Фасадный консалтинг: независимый фасадный консультант для застройщика
Фасадный консалтинг – это проверка фасадной концепции до начала стадии «П» и во время неё: реализуемость решений, границы наружных стен (ГНС), пожарная безопасность, нагрузки и оптимизация бюджета. Результат работы: отчёт по всем блокам фасадного консалтинга и техническая концепция фасада с проработанными узлами. Мы находим решения, которые нельзя построить или которые непропорционально дороги, и заменяем их на работающие, пока изменения ещё возможны и не стоят дорого.
Когда нужен фасадный консультант
Оптимальный момент: сразу после утверждения архитектурной концепции, до выпуска стадии «П» или во время неё. Пока раздел не ушёл в экспертизу, решения по фасаду актуализируются внутри проекта.
После прохождения экспертизы или уже во время неё решение тех же вопросов может повлечь за собой корректировку документации, в отдельных случаях повторную экспертизу и сдвиг сроков дальнейшего проектирования.
Фасадный консультант работает на стороне заказчика: у него нет обязательств перед системодателем и нет своей монтажной бригады, которую нужно загрузить. Консалтинг идёт перед разработкой тома КР и является его фундаментом.
Что проверяем в первую очередь
Блоки, где ошибка концепции дороже всего обходится на следующих этапах. Их разбираем до всего остального.
Пожарная безопасность
Деление на пожарные отсеки, высота межэтажных поясов под нормируемые значения, горючесть облицовок и пожарная безопасность узлов примыкания. Выявляем узлы, которые потребуют отжига: натурных огневых испытаний фрагмента фасада.
Геометрия и границы
Границы наружных стен (ГНС): выносы и относы фасада считаются по каждому типу фасадов. Проверяем, помещаются ли выбранные конструкции в заданную геометрию и согласуются ли привязки фасада с планами и разрезами.
Нагрузки и заполнения
Габариты, вес и коэффициент использования стекла в стеклопакетах. Прогибы перекрытий: от них зависят компенсационные зазоры фасада и нагрузки, которые фасад передаёт на каркас здания.
Реализуемость и подбор систем
Есть ли на рынке система, которой собирается нарисованный фасад, и в каком исполнении. Подбираем её и проверяем, что решение доступно в России без длинных поставок.
Оптимизация бюджета
Оптимизация принятых решений: где фасад можно удешевить, не трогая архитектурный замысел. Каждая рекомендация привязана к форме экономии, которую застройщик увидит в бюджете.
Что входит в работу консультанта
Бюджетная оценка фасадов может идти в составе консалтинга, а может заказываться отдельно.
- Проверка реализуемости концепции и подбор фасадных систем
- Техническая концепция с разработкой предварительных узлов по фасадам
- Анализ стоимости облицовки и светопрозрачных конструкций с предложениями по оптимизации
- Консультации по составу специальных технических условий (СТУ): какие требования к фасаду должны в них попасть
- Детализация фасада с точки зрения методов крепления, допусков и удобства монтажа
- Технические ограничения и допуски на изготовление несущих конструкций
- Сбор нагрузок от фасадов на каркас здания: данные для генпроектировщика
- Принципиальные решения по специальным системам: антиобледенение и снегозадержание, архитектурно-художественная подсветка, входные группы и другие специальные элементы фасада
Два формата: быстрый и полный
Состав работ у форматов один. Различаются глубина и срок: в быстром консалтинге узлов меньше, а работа с поставщиками, расчёты и специальные системы разбираются в объёме, который укладывается в календарный месяц.
| Формат | Когда запускать | Срок | Что на выходе |
|---|---|---|---|
| Быстрый консалтинг | Нужен результат в один календарный месяц | 30 календарных дней | Основные блоки проверки и графическая часть с разработкой узлов |
| Полный консалтинг | Полноценная экспертиза фасада с узлами, расчётами и работой с поставщиками | 60 календарных дней | Анализ фасадных решений, оптимизация, техническая концепция с узлами, специальные системы и выходной альбом |
Девять форм экономии
Результат консалтинга измеряется деньгами. Каждая рекомендация обязана давать выгоду хотя бы в одной из девяти форм.
- Прямая денежная экономия: дешевле материалы, меньше отходов раскроя
- Стоимость материалов: аналоги без потери качества
- Доступность на российском рынке: без длинных поставок и санкционных рисков
- Сокращение сроков строительства: стандартизация, меньше нестандартных элементов
- Более лёгкий монтаж: технологичные решения и меньшая трудоёмкость
- Технологичность изготовления: проще и дешевле производить
- Унификация решений: меньше типов узлов, выше серийность, ниже стоимость
- Сокращение сроков проектирования: меньше итераций и конфликтов с разделом КР
- Дешевле в эксплуатации: меньше затрат на обслуживание фасада
Частые вопросы
От чего зависит стоимость консалтинга?
От сложности фасадов, количества отличающихся типов фасадов и типов конструкций, стадии проекта и выбранного формата. Быстрый консалтинг стоит принципиально меньше полного, а бюджетная оценка считается отдельно. Назовём цифру после того, как посмотрим исходные данные.
На какой стадии проекта подключать фасадного консультанта?
Лучшая точка входа: когда архитектурная концепция утверждена, а стадия «П» ещё не выпущена или только идёт. Позже подключаться тоже можно, но часть решений по фасаду к этому моменту уже зафиксирована в смежных разделах, и их пересмотр стоит дороже.
Чем фасадный консалтинг отличается от проектирования фасадов?
Консалтинг нужен, чтобы на ранней стадии проектирования утвердить решения по фасаду, которые дальше не повлекут за собой глобальных или локальных изменений конструктива и архитектуры. Проектирование – это выпуск документации по уже утверждённым архитектурным и конструктивным решениям.
Можно ли за счёт консалтинга сократить бюджет фасадов?
Да. Основные источники экономии: подбор материалов-аналогов, отказ от избыточных решений и корректный тендер на отработанной документации. К этому добавляется сокращение сроков проектирования на последующих стадиях: меньше итераций и конфликтов с разделом КР.
