Аудит проектной и рабочей документации по фасадам
Аудит проектной и рабочей документации по фасадам – независимая проверка альбома, который выпустили не мы: генпроектировщик, подрядчик или системодатель. Мы смотрим расчёты, узлы и соответствие нормам, собираем перечень замечаний и контролируем их устранение, чтобы заказчик понимал, можно ли по этой документации строить.
Когда это нужно
Когда фасадную документацию выпускает подрядчик, в компетенциях которого есть сомнения, либо у него присутствует свой интерес. Такая документация может быть корректной, а может быть заточена под удобство исполнителя: со стороны заказчика это неразличимо без независимой проверки.
Проверять имеет смысл на всех стадиях. В проектной документации на стадии «П» – цена ошибки в том, что её найдёт экспертиза, поэтому смотрим обоснования и соответствие нормам. В рабочей документации, стадии «Р», ошибка выходит на площадку: по ней заказывают материалы и монтируют, поэтому смотрим узлы, статические и теплотехнические расчёты, спецификации и то, собирается ли это в заявленной последовательности.
Что проверяем
- Расчёты: статику и теплотехнику по всем типам конструкций, полноту расчётно-пояснительной записки
- Узлы: примыкания, крепления к несущим конструкциям, компенсационные зазоры
- Соответствие специальным техническим условиям и мероприятиям по обеспечению пожарной безопасности
- Горючесть облицовок и пределы огнестойкости узлов примыкания
- Полноту комплекта: ведомости объёмов, спецификации, сертификаты и протоколы испытаний
- Реализуемость: можно ли это изготовить и смонтировать в заявленной последовательности
Что на выходе
Перечень замечаний с указанием, что именно не сходится и чем это грозит на стройке или в экспертизе. По каждому замечанию: что нужно исправить. Дальше можем контролировать устранение: повторно смотрим переизданные фрагменты и подтверждаем, что вопрос закрыт.
Чем аудит отличается от экспертизы
Экспертиза проверяет документацию на соответствие обязательным требованиям и выдаёт заключение, которое нужно для разрешения на строительство. Аудит проектной документации застройщик заказывает для себя: у него нет юридической силы, зато он не ограничен формальными требованиями и отвечает на вопрос, что пойдёт не так на стройке.
Поэтому эти работы не заменяют друг друга. Аудит уместен до подачи в экспертизу: чтобы не получить замечания, которых можно было избежать, – и после тендера, когда документацию выпускает выигравший подрядчик. Сопровождение самой экспертизы у нас идёт вместе с разработкой тома КР.
Частые вопросы
От чего зависит стоимость аудита проектной документации?
От объёма комплекта, количества типов фасадных конструкций и того, нужен ли только разбор или ещё и контроль устранения замечаний. Оценку даём после просмотра состава документации.
Вы исправляете найденное или только фиксируете?
По умолчанию фиксируем и объясняем, что не так. Исправление – отдельная работа: если проще переделать раздел, чем править чужой, мы об этом скажем прямо.
Можно ли проверить только расчётную часть?
Да. Зачастую именно к расчётной части возникает больше всего вопросов при проверке.