Подготовка тендерной документации по фасадам
Цель тендерного пакета: провести точный тендер на отработанной документации. Мы готовим основные проектные решения, техническое задание и ведомости объёмов, рассылаем их всем участникам в одном виде и сопровождаем тендер до выбора подрядчика. Тогда разница в цене отражает разницу в решении, а не в трактовке задачи.
Что входит в пакет
- Альбом основных проектных решений (ОПР): по нему подрядчик считает и потом разрабатывает рабочую документацию
- Техническое задание: графическая и текстовая части по всем подсистемам фасада
- Перечень применяемых материалов и их производителей
- Деление фасадов на типы с расчётными фрагментами
- Ведомости объёмов работ и пояснительная записка
- Финальные статические и теплотехнические расчёты
Почему предложения обычно нельзя сравнить
Главная причина несравнимых предложений: разные исходные данные у участников. Каждый считает по своим допущениям и своей комплектации, и разброс цен отражает не качество решения, а вольность трактовки.
Проработанное техническое задание исключает для заказчика несогласованные финансовые и технические люфты при формировании подрядчиками коммерческих предложений. Требования к каждой подсистеме прописаны в соответствии с нормативной документацией, материалы и производители названы: додумывать участнику нечего.
Технико-экономическое обоснование выбора систем
Отдельная работа, которая может идти перед тендером: разделение фасадов на типы конструкций, выделение характерных типовых фрагментов и определение расчётных участков, по которым запрашиваются коммерческие предложения у производителей фасадных систем. Порядок цифр по бюджету при этом даёт бюджетная оценка.
На выходе: сопоставление вариантов систем, облицовочных материалов и заполнений по каждому типу конструкций с подсчётом объёмов.
Сопровождение тендера
- Сравнительный анализ технических и коммерческих предложений
- Проверка надёжности участников
- Ответы на запросы участников от лица технического заказчика
- Рекомендации по оптимизации после получения предложений
Частые вопросы
От чего зависит стоимость подготовки тендерной документации?
От количества типов конструкций, состава ведомостей объёмов работ и того, нужно ли технико-экономическое обоснование выбора систем. Сопровождение самого тендера считается отдельной позицией. Оценку даём после просмотра исходных данных.
Почему предложения подрядчиков обычно нельзя сравнить?
Потому что каждый считает по своим допущениям и своей комплектации. Единый пакет технического задания с перечнем материалов и производителей и общая ведомость объёмов убирают эту разницу: сравнение становится корректным.
Нужна ли бюджетная оценка перед тендером?
Не обязательно, но она отвечает на другой вопрос: сколько фасад будет стоить в принципе, до рабочей документации. Это самостоятельная услуга: её можно заказать отдельно или в составе фасадного консалтинга.
Вы работаете с генподрядчиком или напрямую с фасадными организациями?
И так, и так. Пакет готовится под тот круг участников, который определил заказчик, и рассылается всем в неизменном виде.
